代建行业已经基于现在市场的变局、行业的变局，开始成为行业必然的独立赛道。

通过业务实践发现的，投资主体多元，客户结构也趋于多元，开发的专业性代建需求越来越强，市场空间、市场需求依旧存在，而且非常广阔。

从2021年整个渗透率从4.5%一直到2022年的6.8%，可以预见到2025年有两位数渗透率。

城市合伙人模式，这或许是中原建业新的增长极。

2022年度净利润为3.035亿元，较2021年减少60.6%，本年度净利润率为50.1%。

李军于绿城管理实际拥有的权益为2158.8万股，占该公司已发行股本约1.07%。

由于代建业务与传统房地产开发业务相比具有逆周期性。因而与大多数房企大额预亏相比，绿城管理这份成绩单显示出轻资产业务在下行周期中的潜力。

绿城管理要保持龙头的地位，希望在代建这个行业里头还能保持20%的市场占比，也就是10亿平米，30%的渗透率，20%的市场占比，相当于每年需要新开工的面积是6000万平米。

他透露，最近前中原建业的CEO马晓腾加盟绿城管理，未来会引进更多代建行业人才，能够形成这个公司真正的支撑。

他分析，在这个过程当中，9979在做一个增信背书，这个增信不是传统意义上的抵押担保，是通过绿城管理对市场能力的输出、口碑的输出、品牌的输出。

“所以我们第一个判断，城投公司缺钱的状况会得到改善。”

他称，未来中国的房地产开发会由轻重不同的模式组成，绿城有信心在两个赛道保持领先地位，绿城中国要做住宅品质标杆，绿城管理要做开发服务的标杆。

给出未来的业绩指引：努力保持归母净利润30%增长，毛利水平保持在40%以上，净利润率保持在20%以上，派息比例会稳定在80%左右。

黄岩区白云山西路南侧、芦村河西侧地块新建住宅及服务设施用房项目开发委托管理，项目招标人为台州市黄岩同成置业有限公司，代理机构为浙江广通工程咨询有限公司，工期1260。

绿城管理代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的120座主要城市，合约项目总建筑面积101.4百万平方米，较去年同期增长19.8%；在建面积47.2百万平方米，较去年同期增长7.1%。

受惠于该集团的轻资产商业模式，于截至2022年12月31日止12个月净利润率将界乎50%至55%。

项目是清华大学深圳国际研究生院的大学城东院区，为“一院三区”中的其中一区，包含教学楼、公寓楼、科研楼、行政后勤及生活配套用房、地下车库等，项目用地面积2.3万平米。

于2023年2月，中原建业在管项目合约销售为人民币20.01亿元，合约销售建筑面积338,684平方米，平均售价为人民币5908元。

位于彩虹彩兴路的过渡性房屋项目为第一个八层过渡性房屋，于完成后，预期将成为香港最高的过渡性房屋。

截止2022年11月底，旭辉建管累计在管项目49个，累计在管总建面超1000万平方米。