楊光華:這是樓市好消息嗎?

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2021-09-28 11:31

  • “兩個維護”,還談不上是好消息,但至少不是壞消息。

    楊光華 沒有消息,就是好消息。

    這個消息,談不上是好消息,但至少不是壞消息。

    9月24日,央行貨币政策委員會的例會,首次提出“兩個維護”。

    這“兩個維護”,被自媒體解讀為樓市利好,給市場傳遞了暖意。

    另有自媒體預測,貨币政策将放松,增加市場流動性。

    但貨币政策的松緊,與樓市並無直接關繫。

    這就是一次平常的例會,對當前熱點的一些回應。

    “兩個維護”,還是房地産基本政策的重申。

    房住不炒,住有所居,依然不會動搖。

    只不過,市場出現一些新問題,可能引發金融繫統風險。

    對于個别開發商的經營風險,央行的第一個“維護”,就是表态。

    維護市場的健康發展,不會因為某些企業而改變初衷。

    不會因為部分城市土地流拍,而給開發商“放水”融資。

    也不會因為房産交易量下降,房貸減少,而調整當前的房貸政策。最多是縮短房貸放款時間。

    此時的市場,正在經歷一繫列壓力測試。

    如果開發商破産,買房人的合法權益,如何保護?

    特别是在金融端口。首付款、房産貸款等。

    9月26日,百強房企光耀集團破産。

    它留下的爛尾問題,就是一個社會問題與金融問題。

    類似這樣的問題越來越多,業主的合法權益,如何保障,誰來保障。

    金融部門加強銷售資金監管,保證房屋如期交付。

    估計很快,将有更多細則出台。

    “兩個維護”,還談不上是好消息,但至少不是壞消息。

    下半年的樓市,已經有太多壞消息。市場預期也随之變壞。

    一切等到個别房企的風波定局,方可恢複市場信心:開發商有信心買地,老百姓有信心買房。

    截至9月27日,今年武漢新建商品住宅成交約16.14萬套。大盤還很平穩。

    但是9月份,27天成交約1.27萬套。而5月份前27天,成交是1.79萬套。單月下滑很厲害,這也是市場體感冷的表現。

    傳統的金九,變成“鐵九”。整個市場修複,還有一個季度的時間。

    在這煎熬的四季度,做好自己的事,不被市場亂象所迷惑。起起伏伏,都是常态。

    買賣雙方皆是如此。但我們有一個底線,短期有波動,長線依然看好。特别是像武漢這類潛力城市的核心區,别指望單價1萬元在内環買房。

    楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

     

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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