40亿出售内地资产背后,李嘉诚正式买下英国最大酒吧集团

观点地产网

2019-10-14 09:47

  • 表面上李嘉诚去英国买酒,实际上买的还是不动产。

    傅士鹏 最近几天,李嘉诚把大连地产项目作价40亿出售给融创的新闻被炒得很热。

    该项目由长江实业于2011年12月以19亿买下,“囤地”8年之后,以两倍价格套现。

    媒体们喜欢盯着李嘉诚撤资,却忽略了同一时间发生的另一条新闻。

    在经过近两个月的准备后,李嘉诚家族对英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)的收购刚刚正式落锤。

    2019年10月9日,长江实业集团就收购英国酿酒厂及英式酒馆运营商Greene King(格林王)一事,举行了特別股东大会。

    在股东大会上中,长实向股东们解释了为什么要收购英国酒吧集团:

    长实自去年开始研究收购Greene King事宜,获悉Greene King的2700家门店中八成为自持物业,且公司过往财务状况维持稳健。

    在随后进行的投票中,长实股东以2,733,654,373支持(99.4%)、16,811,724反对(0.6%)正式通过了这份决议案,批准公司通过全资附属公司CK Noble (UK) Limited收购英国Greene King。

    据长江实业的公告透露,公司将以全现金的方式收购在伦交所上市的Greene King(格林王)全部已发行股本。

    收购价格为46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币)。

    作为英国富时250指数成分股之一,Greene King未来将从伦敦交易所退市,加入长江实业集团。

    醉翁之意不在酒?

    长实最近发布的这份公告,正好证明了我们此前文章的猜测。

    再看一遍公告里的这句话:

    自去年开始研究收购Greene King事宜,获悉Greene King的2700家门店中八成为自持物业,且公司过往财务状况维持稳健。

    可以看出,表面上李嘉诚去英国买酒,实际上买的还是不动产。

    公告说Greene King自己就在英国持有2000多个房地产物业,这意味着对李嘉诚家族来说,即便酒吧做不下去了,这些地产还可以被出租给其他公司、收取稳定租金。

    ▲Greene King旗下酒吧物业

    通过查阅数据,英伦投资客(公众号:buylondon)发现,Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等,占地面积约7000万平方英尺(约700万平方米),大部分是永久产权或长期租赁产权。

    而且,Greene King大部分酒吧都位于各大英国城市的黄金地段,占据着寸土寸金的位置。

    比如,下图就代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧,大家可以感受一下,基本上都集中在一区的黄金地段。

    ▲Greene King在伦敦市区持有的酒吧

    当然,纯地产之外,酒吧巨头格林王的品牌价值其实也不差。

    Greene King(格林王)创办于1799年,至今已有220年历史。

    Greene King创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene),总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,在英国拥有2700家酒吧、餐厅和酒店。

    除了运营酒吧,Greene King的酿酒业务同样出色,以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。

    值得一提的是,在2015年10月主席访英期间,和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时,卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA (格林王IPA)。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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