资本回响下的资管价值实现长路

观点地产网

2021-10-24 00:15

  • 未来商业地产公募REITs的推出将掀开我国商业不动产存量管理市场的新篇章,打开更多想象空间。

    (2021年10月24日)进入2021年,地产行业风云变幻,房地产过去主流的高周转业务模式正在被淘汰。市场环境悄然发生改变,对存量市场的金融与资本化运作成为地产行业的另一核心议题。

    在“三道红线”的压力下,商业资产证券化成为房企拓展融资的重要手段,能有效降低企业经营成本,将长投资回报期的商业资产转变为短期迅速回笼资金的金融产品,盘活市场沉淀资金,促进资产的资本循环。这是相关企业实现商业资产管理价值的优质选择。

    无论是通过何种路径,商业资产价值的最大化仍是商业资产管理中的核心命题,通过改善财务指标和盈利能力,加强对底层资产的选择与运营能仍是重中之重,此外,动用各类金融工具将之进行证券化亦能强化资产的运营效率,从定价到发行、税收政策、管理机构监管、资产风险偏向以及主体信用评级等环节,都需明确以实现资产包的增值保值。

    海外历史经验也已表明,商业地产在REITs市场的底层资产中占据了重要的地位,从投资者角度亦具备收益率稳健与低风险的特点;此外,企业将自身持有的商业地产资产打包进行REITs上市,亦能为传统的投融管退典型模式提供新的退出路径。

    目前我国商业资产证券化市场已初具规模,但距离公募REITs仍有较大发展空间与距离。今年6月,中国内地9单基础设施公募REITs的发行,象征着国内的公募REITs正式启幕;未来,在相关法规逐渐完善,底层资产更趋优质的情况下,中小投资者的入场将会让市场更具流动性与活力,而商业地产公募REITs的推出将掀开我国商业不动产存量管理市场的新篇章,进一步推动商业资产管理价值的实现。

    11月2-3日,2021观点商业年会将在上海举办,届时将有一场以“资管时代的存量新途”为题的存量峰会。会议将邀请来自全国各地的金融机构、企业以及专家学者共同参与,探讨在资本回响下如何实现资管价值?其中将围绕商业资产证券化的前路、周期波动中的资产退出与价值最大化考量,以及REITs启幕后的未来想象等方向进行深入讨论,为从业者们提供更多思考。

    2021观点商业年会 · 议程安排

    11.2 上午

    主题峰会:资管时代的存量新途

    第一环节  存量洞察 资产投融窗口

    第二环节  价值释放 资管新路径

    第三环节  资本回响 资管价值长路

    11.2 中午

    午餐分享会(受邀参与)

    11.2 下午

    商业年会 主题:商业革新 未来的机会

    第一环节  开幕聚焦:转变与革新

    第二环节  模式新维度

    第三环节  创新的浪潮

    11.2 下午

    《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》权威发布

    11.2 晚上

    表现力指数·2021年度商业地产表现发布仪式

    11.2 晚上

    2021观点商业年会招待晚宴(受邀参与)

    11.3 全天

    2021企业课堂

    走进恒基 · 旭辉天地&前滩太古里

    *具体日程安排以现场流程为准

    审校:劳蓉蓉



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