资本圈 | 许家印:恒大将实施现楼销售 10年内销售规模降至每年2000亿

观点地产网

2021-10-22 18:21

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    许家印:恒大将实施现楼销售 10年内销售规模压降至每年2000亿

    据证券时报10月22日报道,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。

    据悉,在该会上,许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定,其一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;其二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;其三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

    针对复工复产,许家印表示只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

    针对产业调整和转型,许家印表示恒大未来将全面实施现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

    中国文旅第四次递交招股书:今年前5月收益3.19亿

    10月22日,中国文旅集团第四次递交招股书。

    据悉,2020年4月17日,中国文旅向港交所递交了上市申请,在同年10月,根据港交所页面显示,中国文旅第一次递交的招股书已呈“失效”状态;重新更新招股书后,于2021年4月23日,中国文旅集团的招股书再度成“失效”状态,后于当日晚间,中国文旅集团有限公司在港交所第三次递交招股书,随后半年再度失效。

    此次更新的招股书显示,截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月,中国文旅录得收益分别约为3.35亿元、7.34亿元、9.68亿元、5220万元及3.19亿元。

    截至2020年12月31日止三个年度,中国文旅分别录得溢利及全面收入总额约7260万元、1.04亿元及1.53亿元。截至2020年及2021年5月31日止五个月,中国文旅录得亏损及全面开支总额约1560万元以及溢利及全面收入总额约1510万元。

    据悉,中国文旅主要由销售度假物业及文化旅游业务两个主要业务分部产生收益。

    销售度假物业方面,于往绩记录期间,中国文旅已售度假物业包括洋房、公寓及商业物业及空间,洋房通常为两至三层建筑,公寓通常为四层或以上建筑。商业物业及空间乃位于悦湖湾二期、御山湖及悦公馆内的商铺及停车场以及售楼处。

    截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月,中国文旅销售度假物业所得收益分别约为2.67亿元、5.94亿元、8.48亿元、2050万元及2.78亿元。

    文化旅游业务方面,其文化旅游业务所产生的收益包括文化旅游胜地相关服务及其他所得收益,其他包括酒店咨询及管理服务、旅游代理服务及租金收入。

    截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月,中国文旅文化旅游业务所得收益分别约为6770万元、1.42亿元、1.19亿元、3170万元及4110万元。

    毛利方面,截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月,中国文旅录得毛利分别约为1.5亿元、3.19亿元、3.66亿元、2040万元及8680万元,而同期毛利率分别约为44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

    资产负债比率方面,该比率由2018年12月31日的约632.0%下跌至2019年12月31日的约272.2%,主要是由于截至2019年12月31日止年度溢利及全面收入总额有所增加;及部分应付股东款项资本化作对公司出资,导致股本增加所致。

    于2020年12月31日该比率因于截至2020年12月31日止年度偿还银行及其他借款而下降至约37.9%。于2021年5月31日该比率因截至2021年5月31日止五个月银行及其他借款上升而增加至约99.8%。

    WeWork正式以SPAC登陆纽交所 收盘市值超93亿美元

    10月21日晚间,WeWork正式以SPAC方式登陆纽交所,股票代码“WE”,募集资金13亿美元,包括8亿美元PIPE。

    截至北京时间今晨美股收盘,WeWork收于每股11.78美元,市值超93亿美元。

    据观点地产新媒体了解,WeWork此次是通过与BowX Acquisition合并,以约90亿美元的估值上市,其中包含债务。

    北京时间10月19日晚间,BowX Acquisition的股东举行了表决会议,对批准WeWork与其合并进行投票,决议通过。

    交易完成后,BowX公司的董事长兼联席首席执行官Vivek Ranadivé将加入WeWork董事会。

    而在10月18日,据市场消息,戴德梁行同意在共享办公室营运商WeWork成功上市后,将对WeWork投资1.5亿美元。

    PAG出质7.2亿股珠海万达商管股权 质权人为麦迪森信托

    10月22日,珠海万达商业管理集团股份有限公司新增股权出质。

    据悉,CATHAY YIHAN PTE.LTD.、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.分别出质珠海万达商管2.59亿股、2.59亿股及2.07亿股股权,共7.2亿股,质权人均为麦迪森信托有限公司。

    观点地产新媒体了解到,CATHAY YIHAN PTE.LTD.、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.被合称为PAG投资者,即太盟投资集团。太盟投资集团共持有万达商管10%股权,战投市值约28亿美元,约合180亿元人民币。太盟投资集团前身为“太平洋投资集团”,成立于2002年,是专注于亚洲的投资管理公司。该集团旗下管理资产总额逾160亿美元,涵盖私人股权投资、房地产及绝对回报策略。据悉,单伟建为太盟投资集团的董事长。

    资料显示,万达商管于2021年10月21日发布的招股书显示,CATHAY YIHAN PTE.LTD.是一家于新加坡注册成立的私人股份有限公司,持有珠海万达商管3.57%股权,所持股份数量为2.59亿股;PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD是一家于新加坡注册成立的私人股份有限公司,持有珠海万达商管3.57%股权,所持股份数量为2.59亿股;ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.是一家于新加坡注册成立的私人股份有限公司,持有珠海万达商管2.86%股权,所持股份数量为2.07亿股。

    另据观点地产新媒体此前报道,2021年10月21日晚间,港交所披露了珠海万达商业管理集团股份有限公司的招股说明书。珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021年3月23日,法定代表人为齐界,注册资本为72.48亿元。经营范围包含商业综合体管理服务;企业管理咨询;企业管理等。PAG(太盟投资集团)、碧桂园、腾讯、蚂蚁、中信证券、星匠、合众人寿、碧桂园服务等22家公司战投珠海万达商管及六位高管持股,总持有21.17%股权。

    北京中海广场53.01亿ABS更新为“已反馈” 专项用于碳中和

    10月21日,据深交所固定收益信息平披露,中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划(专项用于碳中和)的项目状态更新为“已反馈”。

    据观点地产新媒体了解,债券类别为ABS,拟发行金额53.01亿元,发行人为北京中海广场商业发展有限公司,发行人所在地区为北京,所处行业为商务服务行业。承销商/管理人为中信证券股份有限公司,受理日期为2021年9月30日。

    据悉,北京中海广场商业发展有限公司成立于1999年07月13日,注册资本3000万元,法定代表人为王林林,经营范围包括物业管理;技术进出口;出租办公用房;机动车公共停车场服务;互联网信息服务;企业管理等。目前,北京中海地产有限公司持有该公司100%股权。

    中海广场由北京中海广场商业发展有限公司负责开发管理。据了解,中海广场项目地处北京CBD核心区域,毗邻国贸、嘉里中心,由两座甲级写字楼及北侧商业配楼和商业裙楼组成;总占地面积约1.9万平方米,建筑面积为15.1万平方米,投资总额超过20亿元人民币。

    审校:刘满桃



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