全新品质迭代归来,上海青蓝国际二期年底入市

观点地产网

2020-09-17 22:57

  • 新湖中宝打造的上海青蓝国际项目,在多年后的今天看来,仍交出一份不错的答卷。

    观点地产网 一个世纪前,上海还没有被定义为“魔都”。

    直到1924年,村松梢风在日本出版了《魔都》一书,最早创造出这一词语并赋予上海“魔都”的意象,反映村松梢风当时在上海及周边地区的游历见闻。

    曾记载,上个世纪20年代初的某天清晨,村松梢风从日本长崎乘船到沪,“上海之行的目的是想看一下不同的世界。我企求一种富于变化和刺激的生活,要实现这一目的,上海是最理想的地方了。”

    只是2020年,“意外”总比惊喜多,疫情之下的上海也经历过短暂的经济阵痛期,不确定因素充斥着社会发展的方方面面。

    位于上海内环内的新湖·青蓝国际二期项目将于今年12月面世,这是后疫情时代为数不多的惊喜之作。

    时隔数年,二期项目实现全新产品升级,更专注于配套的完整与居住体验适配性,及有品质保证的建材使用。

    据观点地产新媒体了解,该项目总占地面积约6.2万平方米,总建筑面积约33.9万平方米。新湖·青蓝国际一期项目在2015年9月实现开盘,均价在6.5万元/平方米,高于板块内新房开盘的平均水平。一年后,该项目均价达到8.5万元/平方米。可以说,新湖中宝打造的上海青蓝国际项目,在多年后的今天看来,仍交出一份不错的答卷。

    占据“黄金三角”一隅

    站在新湖·青蓝国际一期楼宇最高处,不仅可以近眺陆家嘴,还可以俯瞰外滩,与后两者形成“黄金三角”的地域优势。地图上显示,新湖·青蓝国际直线距离上海外滩和陆家嘴均不到四公里。

    若从高空俯视整个项目,新湖·青蓝国际一期与二期项目呈拥抱式的U字形建筑排布,超大的楼间距设计给了人们无限的想象空间。

    据观点地产新媒体了解,此次新湖·青蓝国际二期项目可售面积约10.6万平方米,共8幢住宅,包含6栋高层和2栋小高层,整体以改善型住房为主,其中建筑面积在120-152平方米的商品房占比达到68.7%。

    该项目周边生活气息浓厚,商业及居住配套齐全,距离人民广场商圈仅3公里,周边不乏世纪联华、星巴克、一兆韦德、工商银行、光大银行等商业配套,靠近上海市中医医院,且拥有雄厚的教育资源。

    上海宝昌路青云路的交界,是新湖·青蓝国际二期项目的勾勒线。青云路始于民国时期,长约1.15公里,而宝昌路全长241米,始筑于宣统三年,在地图上则是两段纵横略显笔直的道路。

    新湖·青蓝国际二期项目正好位于上述两条道路的中间地段,位于内环高架及南北高架交汇,3号线、8号线地铁双轨穿梭,同时该项目位于原闸北区的南端,现为新静安区的核心枢纽部位。

    值得一提的是,宝昌路青云路造就了无数时代菁英,保留不少历史遗迹,不仅有养育博古、翟秋白等贤才的老上海大学,更有上海四大文豪中的鲁迅、茅盾及郭沫若故居栖息于此,还有商务印书馆等遗址,这是文明和历史留给时代的礼物。

    四年前,上海闸北门户网站一纸公告,这十个字——“闸北区、静安区,撤二建一”,改变了这里的发展轨迹。随着静安闸北合并后,原闸北区的身价也在不断上涨,受静安区位优势辐射,其核心区域不夜城板块备受开发商青睐。

    2015年,上海闸北区的大部分地块很是抢手。其中,闸北区市北高新技术服务业园区地块,经3位竞买人108轮竞价,由华润华发联合体以70.52亿竞得,为该年上海成交总价的新地王,楼板价3.49万元/平方米,溢价16.24%。此外,金融街还以88.15亿拿下上海火车站北广场综合地块,刷新区域内地块总价。

    彼时,中原地产发布的一组楼市数据亦印证闸北区的火热程度。2015年上海表现最突出的住宅板块为原闸北区,均价涨幅超全市涨幅,达39.3%,新建商品住宅均价升至6.1万元/平方米以上,超过浦东、杨浦、普陀等区。

    随后,上海颁布2035规划,新静安区不夜城板块的价值再次被人们认知。新静安区中央活动区(CAZ)涉及范围1110万平方米,将建设苏河湾世界级滨水区,成为上海真正的不夜城。

    事实上,中央活动区(CAZ)是中央商务区(CBD)的衍生,CAZ不仅高度融合金融、商务商业、文化娱乐、旅游休闲、购物消费、体育健身为一体的大型商旅文活动区域,还拥有便捷的城市交通和物流系统。

    可以说,CAZ是一个城市的核心,并把握了城市的经济脉搏。在上海迈向2035卓越全球城市的道路上,新湖·青蓝国际以艺术当代、自然和鸣、高阶烟火、海派质感四大产品价值,重塑上海人居之当代海派生活的文艺复兴。

    匠心打造品质生活

    上海作为新湖中宝的大本营,深耕沪上19年后,逐渐形成品牌和资源优势。今年下半年,除了上述新湖·青蓝国际项目二期即将在今年四季度入市外,新湖明珠城项目三期(四标段)也将于今年10月开盘。

    按新湖中宝披露的数据显示,青蓝国际项目二期及明珠城项目三期预计实现销售收入达300亿元,为下半年维持“稳增长”的销售回款提供保障。

    新湖中宝亦传递了下半年的信心,其表示,受疫情影响,部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟,该影响将于下半年得到缓解,同时销售将维持去年同期水平。

    此外,在拿地策略上,新湖中宝采取适度多元的拿地策略,将继续聚焦以上海为中心的长三角区域。 

    在房地产追逐规模的那几年,新湖中宝并不是“激进”的那一派。一直以来,新湖中宝以“价值地产”为理念,着重项目的打造同时,谨慎做出选择,准确定位产品,把握契机加快开发节奏,不断提升品质。

    在今年这样特殊的环境下,不少房企都在向精细化的管理和产品服务要红利,新湖中宝也不例外,这次即将入市的青蓝国际便是一个很好的例子。

    从上海宝昌路青云路的交汇处走进新湖·青蓝国际项目二期,映入眼帘的是2.1万平方米的中央园林景观,仰头便可看见浅米黄色外墙镶铸的高层建筑。

    建筑始于原始材料,对于材料的选择,新湖·青蓝国际亦有着严格的要求。青蓝国际二期项目的高层建筑的立面,选取南纬22°34′大西洋东岸的花岗岩,高压水洗冲面,搭配德国旭格系统窗,交织历史的厚重、经典的秩序及当代审美潮流。

    除了一期项目建设的中央园林景观,新湖·青蓝国际二期项目还打造了转角商街、下沉空间、架空层泛会所、口袋公园、儿童广场等文娱场景,会所内还附上恒温泳池及健身配置,构建健身、社交、文化、商业于一体的空间。

    建筑形制依旧是三段式建筑的古典架构,项目设计师想要传递,建筑是古典与现代的碰撞。运用古典的比例呈现现代化特征,将古典的建筑秩序,融入到生活之中,形成古典的魂,当代的美。

    对于景观的排布,在采访新湖·青蓝国际二期项目设计师时,他提到,在设计上强调一期和二期项目的融合,围绕无风格、更恒久的设计理念,以一期绿化为基地,构建立体化景观场域,更加自然融合景观,趋向功能化和人性化。

    正是上海这样一座城市,经历了几十个年代的浮华与沉淀,形成特有的海派文化,留驻在人们的印象里,亦是古典与现代、建筑与艺术交融的产物。上海吸引着众多人前往聚集,在这座流光溢彩的城市里追寻梦想。

    有人说,上海的魔性在香烟缭绕、鎏金铜瓦的静安寺;在商贾云集、软红十丈的南京路;在雕梁画栋、檐牙高啄的城隍庙;在桂殿兰宫、历久弥新的万国建筑群;在车水马龙、人流如潮的外滩……

    上海的魔性,更在于每一位布局上海的开发商,都绞尽脑汁打造与众不同的项目上。既然无法复制上个世纪承载一代国人的回忆与繁华,那就用现代的画笔留下历史的痕迹与后工业化时代的魅力。

    撰文:郑培茵    

    审校:刘满桃



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