若疫情持续 标普或降三分一内房评级

观点地产网

2020-03-03 10:15

  • 在基本压力测试情景下,新增病例将于3月达到峰值,预计今年内地住宅销售额将下降5%至10%。

    观点地产网讯:近期,内房销售活动大受新冠肺炎疫情打击。3月3日,标普表示,中国政府因应疫情而采取的严格防控措施,对房地产业带来前所未有的影响。

    标普为评级内房进行压力测试,在基本压力测试情景下,新增病例将于3月达到峰值,预计今年内地住宅销售额将下降5%至10%;在此情况下,房产销量将于年中恢复正常,至年底将有温和反弹。而更严峻的压测情景是疫情于4月才触顶,房地产月度销售7月才开始复常,则总体反弹将推迟至第四季度。

    该行指,在疫情持续较长时间的情景下,其所评级的内地房地产开发商中,有近三分一可能触发或接近评级下调指标;即使是较为温和的基本情景,亦有将近四分一开发商可能面对评级或展望下调的压力。

    在上述两种压力测试的情形下,标普考虑66家受评地产相关公司的销售和租金降幅预测,以及该些企业的支出削减程度。

    由于销售收入是内地开发商最大和最重要的资金来源,因此标普估计在前述两种情景下,最先受到冲击的是流动性,而标普授予评级的开发商中,有几家将面临严重的流动性问题,其中绝大部分属CCC类评级。

    标普补充,在基本假设情景下, 24%房地产公司的评级或将面临压力,这主要归咎于企业须持续应付开支致杠杆率上升。在更严峻的设想下,将有32%的企业受压。该行认为,这种情形可与内地房地产业2008年最严重的一次衰退相提并论,当时全国住宅销售额减少19%。

    审校:劳蓉蓉



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