张逸与观点对话:改造型商业项目 维璟广场的蜕变

观点地产网

2019-11-03 20:38

  • 维璟广场通过全业态发展、品牌优化、模式创新等改造型商业项目方式,为家庭都市生活赋能。

    观点地产网 走在七莘路的街上,人流如织中,一群人正在激烈讨论着接下来的去向。

    “去旁边的维璟广场吧,不用跑太远,还可以见到马儿。”家里的女儿终于给这场“辩论”画上了句号。

    目光转向不远处的维璟广场,在艳阳的照耀下恍如童话世界里的一颗金色巨蛋。当模糊的星巴克与小米体验店逐渐变得清晰,络绎不绝的人流给这幅画面注入了新的活力。

    这个被称为“魔都小巨蛋”的购物中心,在不久之前的新品牌发布会上,正式向世人揭开面纱。外立面“巨蛋型”的独特天然造型,赋予了它特有的名片。

    借着全新品牌发布的契机,观点地产新媒体与维璟项目总经理张逸的对话定在了商场5楼,伴随着落地窗外花园摇曳的树枝,她打开了准备已久的话匣子。

    软硬兼施的改造型商业项目,全新定位演绎新概念

    位于上海市闵行区七莘路1507号的维璟广场在2017年开始营业,距今约有2年的时间。作为一个改造型商业项目,维璟广场在软硬件以及共享空间的升级与应用中,表达出了独特的理解。

    在硬件条件上,维璟广场并不逊色于市场上很多出色的购物中心,交通上也十分便利,位于上海十二号线终点七莘路站,地处莘庄商务区,紧邻七宝板块、九亭板块与古美罗阳板块。

    在公共空间中增加共享性,传达客流之间的氛围互动;为了项目整体的空间感,将增加局部的灯光效果;除此以外,还在广场中添加了更多指示牌来指引,让消费者感受到家一般熟悉的感觉。

    张逸认为,整改项目最需要建立一个清晰定位,改变项目在消费者心里的旧形象。维璟广场通过全新的英文名“WESTLINK”中“LINK”的涵义,用连动全城、连动生活、连动未来三个维度,演绎出维璟广场的全新概念。

    维璟广场通过业态优化、模式创新等方式,全方位打造全业态潮流社交圈,满足消费升级需求,为家庭与白领的都市生活提供更多可能。

    “白领+家庭”客群聚集地,构建社交型商业综合体

    据相关资料统计,在维璟广场5公里范围内有160万居民,3公里范围有90万居民,1公里内有88万平方米的办公楼群。根据所处区域的特点,“魔都小巨蛋”围绕“社区家庭+白领社群”打造社交型商业综合体。

    社区家庭寓教于乐,唤醒全员打卡新风潮

    维璟广场在不同的时间段将会有各类的主题活动,从而吸引周边家庭型的消费群体为此而来。例如在8-9月份,举办以“名侦探柯南”为主题的探案活动,由此吸引来自杭州、苏州的小伙伴,它们成为了维璟广场特殊的目标客群。

    除此以外,每周末维璟广场都开设会员课堂,提供家庭之间的社交平台与共同学习玩耍的周末好去处。摩登爸妈可以一同参与沟通课堂,学习平衡家庭关系的小妙招,学习表达爱的各种语言,勇敢表达爱;小朋友们可以学习有趣的手绘和手工,DIY制作出一个个神秘动植物世界;还可以加入职业体验营,成为小小放映员,在玩耍中实现成长。

    定制白领尊享体验,解锁最IN潮流社交

    在白领社群的构建上,维璟广场在尝试做一些互动性的主题体验,抓住白领消费者的基础需求。根据周边的白领人群扎堆的特点,在周五的夜晚,维璟广场将会以社交为内核搭配音乐、美食等不同的主题举办派对。

    同时,项目本身就包含了20万平方米的办公楼“维璟中心”,这部分白领将与维璟广场产生良好的协同作用与化学反应。

    城市牧场体验升级,兴趣社群应运而生

    在张逸的眼中,还有另一种特殊的客群,这一类人可能并不居住在维璟广场的生活圈内,他们为了兴趣而来,也就是张逸所说的“兴趣社群”。

    近年来,体验式消费在购物中心扮演的角色越来越重要,张逸也认为体验一定是一个很好的概念,但她也提出了矛盾点:“体验这一概念没有错,关键是内容丰富性、反复性、粘性以及它所针对的受众群体。”

    在一系列创新中,维璟广场5楼屋顶花园的新商户“杰的牧场”代表了当下的一种潮流,在喧闹中,传统马术与现代都市的完美结合将成为一个维璟广场独特的风景。

    马术运动被称为第一贵族运动,进驻购物中心的体验式消费瞄准着家庭客群,以训练有素的马匹培养孩童绝对的自信心、领导力和爱心,家长们也将在愉悦的时光中体会到与孩子一同玩耍的快乐,增强家人间和人与动物间的沟通交流能力。

    张逸的核心理念是做一个社群的概念,把一组有共同爱好、共性的人圈在一起,然后建立一个平台,让他们充分的沟通。在维璟广场与他们的沟通过程中增加他们对于购物中心的黏性,并且在过程中发掘消费习惯,把这些信息提供给商家,针对不同社群的消费特性进行很有针对性的精准促销。

    “品牌+业态”汇聚客流,多元业态提升购物体验

    维璟广场全业态发展将包括娱乐休闲、时尚零售、亲子活动、餐饮与时尚等,将在每个楼层配合业态主题,设计不同视觉效果体现,增加全新的导视系统,指引主力品牌的落位。

    在全新业态规划中,美食餐饮的品牌占比将提升至超过三成,零售服饰与亲子家居分别达到25%和20%,剩余两项则为14%的娱乐体验以及10%的超市配套。商场近期入驻的餐饮品牌如太二酸菜鱼、Manner Coffee、比萨玛尚诺精选等,为亲友聚会、工作日觅食提供社交的氛围与空间;以及亲子早教超级飞侠英语和即将入驻的朋朋宠物将丰富商场的多元化业态和购物体验。

    据张逸透露,该系列升级改革在明年初就能完成部分,从而让维璟广场焕发出全新的姿态。清晰的业态分布和有特点的商户合作让维璟广场成为魔都西南片区的新网红打卡点。

    在采访的最后,张逸表达了对于维璟广场的期待:“我所希望创造的是在这个区域内有一个惯性消费的基础,希望每一个走进这个购物中心的人,都能够找到他所期望的内容。” 

    维璟广场通过全业态发展、品牌优化、模式创新等改造型商业项目方式,为家庭都市生活赋能。每个白领,每个家庭,每个消费者,都能在“魔都小巨蛋”中找到属于自己的快乐,这也是“维璟维家,维你所享”的意义。

    撰文:李标    

    审校:武瑾莹



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