业绩达标超八成 招商蛇口买卖项目中的合作身影

观点地产网

2019-10-11 20:34

  • 太平洋证券相关分析师认为,招商蛇口良好的业绩表现一方面是源于其较为保守的销售目标,另一方面9月楼市市场反应较好。

    观点地产网 9月,招商蛇口依然实现了销售业绩的平稳增长,完成年度目标超八成。

    10月9日,招商蛇口公布销售简报显示,9月单月,公司实现签约销售面积103.57万平方米,同比增加42.99%;实现签约销售金额234.57亿元,同比增加81.95%。

    2019年1-9月,该公司累计实现签约销售面积833.03万平方米,同比增加49.71%;累计实现签约销售金额1620.40亿元,同比增加39.38%。按年初提出的2000亿目标计算,该公司目前完成度为81.02%。

    从价格来看,招商蛇口9月销售单价约达2.26万元/平方米,环比8月增加逾3000元,是下半年以来新高水平,反映公司在推盘结构上有所变化,以售价较高的中高端项目为主。受此拉动,前九个月公司销售均价1.95万元/平方米,比前八个月增加约5000元。

    太平洋证券相关分析师认为,招商蛇口良好的业绩表现一方面是源于其较为保守的销售目标,另一方面9月楼市市场反应较好。

    分区域看,招商蛇口华东区域表现较好,其中9月28日,该公司苏南公司宣布全年签约额(全口径)突破200亿元,粗略计算大致贡献了约1/8业绩。

    而对比6月283.09亿的最高销售记录,招商蛇口在“金九”并未实现年内新突破。但从其今年以来的业绩情况来看,9月销售额实现了平稳增长,仍有望提前实现全年销售目标。

    土储方面,虽然较上月有所放缓,但招商蛇口保持了今年以来的拿地力度。观点地产新媒体查阅销售简报显示,9月招商蛇口分别在浙江温州、浙江温岭、江苏扬州、天津、西安等城市新增项目7个,新增土地面积达到59.09万平方米,成交总价达68.65亿元。

    至此,今年前9个月,招商蛇口新增项目土地总面积已超过去年全年总面积的八成,为82.19%。

    同样值得注意的还有招商蛇口近期的拿地动作。

    10月9日,招商蛇口与平安不动产、中合联宇、滇中产业发展集团4家企业以底价23.35亿元竞得昆明空港经济区大板桥街道办事处26宗地块,总面积约1690亩,包含了住宅用地、商业用地、商住混合用地、教育用地、医疗卫生用地和公共管理与公共服务、商服用地等。

    其中,昆明招金为招商蛇口的全资子公司;盛夏企业则为平安不动产的下属公司;而中合联宇霸州为中合联宇地产的全资子公司,后者则为中国供销集团和中国烟草总公司出资成立的国有企业;而滇中产业发展集团是云南滇中新区管理委员会的下属公司。

    昆明市场人士康兵表示,此次出让的26宗地块位于昆明空港新区的核心位置,定位为昆明市副中心,具有非常大的发展潜力。区域内昆明长水国际机场一期工程已经开通,二期工程建设正在进行,未来还将集地铁高速、城际列车和高铁为一体,带动整个区域的发展,地块价值非常高。

    同时他还介绍,该区域由云南滇中新区管理委员会旗下控股子公司滇中城投牵头,将借助招商蛇口等企业良好的开发能力进行开发建设。他猜测,基于住宅开发经验,招商蛇口大机率在此进行住宅开发。据了解,此为招商蛇口在昆明落下的第六子。

    在此次拿地中,平安不动产与招商蛇口的交集尤其引发关注。事实上,这并非招商蛇口与平安不动产第一次合作,2017年双方还签署了产业新城及产业园区项目的战略合作协议。

    对于热衷大体量地块开发的招商蛇口和平安不动产来说,这次也是一个不错的拿地机会,既可以低成本获取土地储备,又可以降低开发难度。

    观点地产新媒体还了解到,9月招商蛇口两个项目的接盘方中也有平安不动产的身影。

    9月6日,据北京产权交易所披露,招商蛇口(宜昌)置业有限公司通过向深圳市创挺企业管理有限公司转让49%股权,募集不低于5.85亿元资金。据企查查显示,深圳创挺由深圳安创投资管理有限公司100%持股,而深圳安创由平安不动产持股49%。

    同日,招商蛇口旗下的太仓招新置业有限公司通过增资引入江苏五洋房产有限公司和深圳市招平弘宇投资中心,分别转让30%和19.9%股权,共募资2.99亿元。据企查查显示,招平弘宇是国务院旗下的有限合伙企业,中国平安持股38.60%,而平安不动产为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台。

    相关分析师对观点地产新媒体表示,招商蛇口与平安不动产的合作基础来源其深圳基因和良好的合作经历。2018年平安不动产资产管理规模超3400亿元,主要通过加入项目实现扩张,近年来与不少房企都有过合作。

    另于9月20日,招商蛇口再次挂牌旗下项目股权。资料显示,招商蛇口全资子公司深圳市太子湾乐 居置业有限公司拟实施增资,募集资金金额不低于3.04亿元,拟募集资金对应持股比例51%。

    招商蛇口方面对观点地产新媒体回应称,增资扩股是引入股权合作战略投资者的一种方式,募得的资金可以为项目公司的后续发展提供资金储备。

    针对上述出售行为,相关分析师认为,招商蛇口过往也有类似出售经历,属于正常的出售行为。

    撰文:纪晓燕    

    审校:钟凯



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