观点直击 | 中渝置地:在内地的投资比重需要增加

观点地产网

2019-08-27 00:21

  • “我们一直希望将集团建立为全球化的房地产组合,透过物业投资和物业发展项目,获得经常性租金和物业销售的收入。”

    观点地产网 “除了英国和澳洲,其他城市,我们比较喜欢新加坡。”在2019年中期业绩会上,中渝置地的副主席及董事总经理林孝文毫不掩饰对海外市场的喜爱。

    实际上,中渝置地的“内外发展”路径,一直都是投资者关注的热点话题。自2015年开始,中渝置地先后清仓重庆、成都、贵阳等地区的项目,随后在2016年的全年业绩会上,更是宣告,中渝置地要从一家中国西部发展商“蜕变”为国际化企业。

    此次业绩会上,林孝文则明确提到:“我们一直希望将集团建立为全球化的房地产组合,透过物业投资和物业发展项目,获得经常性租金和物业销售的收入。”

    看起来,这家国际化企业在海外的发展路径已逐渐成熟。

    据观点地产新媒体获悉,上半年,中渝置地取得总收入2.79亿港元,股东应占盈利为8454万港元,同比增长23.71%。其中,租金收入为2.40亿港元,财务投资则产生3910万港元的收入。

    上半年,该集团的全部租金收入来自伦敦的两个写字楼,分别是利德贺大楼和One Kingdom Street。

    除了上述两个已经稳定的项目外,中渝置地在海外的项目还包括位于墨尔本的85 Spring Street、位于伦敦的Nine Elms Square以及位于香港的傲腾广场。

    林孝文在回顾2019年上半年业务时提到,上半年中渝置地有四个成就,其中之一便是收购位于墨尔本CBD黄金地段的85 Spring Street。

    林孝文表示,该项目占地面积为1.34万平方呎,地面至15层楼上办公室的可出租面积约为11万平方呎,收购成本为1.12亿澳元,集团占了41.9%的实际权益,目前,该项目正在进行翻新工程。

    “我们将一个B级写字楼提升到甲级写字楼,这个翻新工程预期在2020年完成。目前,我们也在寻找新租客,希望能够为项目带来升值。”

    但对于项目的新租客,中渝置地并不担忧,副主席及执行董事黄志强提到:“墨尔本的写字楼供应比较紧张,因此,项目的租客是非常理想的,很多跨国性租客对我们的大厦都表示有浓厚的兴趣。”

    黄志强道,目前墨尔本项目处于“分饼仔”的情况,集团也在努力争取更多回报。

    从管理层的介绍和表述中,我们发现,中渝置地与富力地产合作的伦敦Nine Elms Square项目将成为中渝置地下半年重点发展的项目之一。

    2017年8月,中渝置地以2.6亿英镑的价格收购了位于伦敦泰晤士河南畔Nine Elms Square住宅物业发展项目51%的权益,“这个项目目前已经更名为泰晤士一号”。

    “我们预计在今年之内做一个推售,第一期推售的面积会在68万平方呎,预计今年的销售目标是2-3亿英镑的数额”,提及泰晤士一号,黄志强表现出满满的自豪。

    但值得一提的是,尽管上半年中渝置地取得了不错的中期收入,但今年的2.79亿港元较去年同期的3.05亿港元,同比减少了8.6%。

    对此,中渝置地表示:“主要是因为在这段时间里,英镑兑港币的平均汇率下降了6个百分点,而集团的大部分业务都在英国。”

    随后,在业绩会的问答环节,不免有媒体对英国脱欧、汇率波动造成的影响表示担忧。

    林孝文则坦然道:“脱欧肯定有波动,但从长远来看,我们仍然看好伦敦这个市场,我们对伦敦的投资非常有信心。”他还提到,中渝置地一直都有对冲机制,来降低外汇波动产生的风险。

    “下半年走势,对于我们的两栋大厦,只有升,没有减的。”对于海外业务,中渝置地一直很有信心,但近两年,这家国际化企业也在不断寻求内地的发展商机。

    资料显示,2018年5月,中渝置地以2.5亿元收购位于湖南株洲市物业发展项目42.86%股份。

    湖南项目收入囊中仅一年时间,中渝置地便将项目再次转手。今年6月,该集团以3.31亿港元的价格出售其位于湖南项目的42.86%实际权益。财报显示,该项目产生的总利润为550万港元,其中210万港元已于期内入账。

    “我们在湖南株洲的一个物业发展项目的42.86%实际权益已经出售,变现为现金,赚了几千万。”显然,林孝文很满意湖南项目的买入与卖出。

    “下半年会不会出售内地的其他资产?”在业绩会的问答环节,有媒体问到,上半年出售湖南项目,是不是意味着中渝要再次退出中国内地市场?

    “我们觉得在内地的投资比重需要增加,尤其是一线城市。”对于中渝置地在中国内的发展,林孝文则表示,公司也在积极的寻找内地的优质投资项目,未来在内地的投资需要增加。

    实际上,除了湖南项目,中渝在内地还有一个正在收购中的项目。

    去年6月,有消息传出,中渝置地以2.15亿元收购位于四川的一个物业发展项目50%权益。此次的中报则显示,上述收购正在进行中,项目占地面积约为150万平方呎,总建筑面积为450万平方呎,预计于2019年下半年完成收购。

    撰文:龚丽欣 黄子慢    

    审校:徐耀辉



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