楼观察 | 高力国际指香港楼市最基本因素仍佳

观点地产网

2019-08-12 22:05

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    高力国际指楼市最基本因素仍佳

    8月12日,高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪表示,香港楼市最基本因素仍佳。投资市场的走向主要视乎资金及利息,而目前资金仍然非常充裕。去年中至今年初,投资者因外围因素而抱观望态度,但大量资金在手,累积购买力,相信下半年只要市况稳定,投资者入市机会增加,看好东九龙商厦及将军澳商场市道。

    他认为,外围因素或令机构减慢扩充,而投资者长远来说仍乐观,现阶段不会轻易调配资金投资其他投资产品。

    新鸿基地产牛潭尾石湖围项目申改建近1.13万伙分层单位

    8月12日,新鸿基地产旗下牛潭尾石湖围项目早前完成补价后,公司上月申请放弃发展300幢洋房,拟改为兴建近1.13万伙分层单位,咨询期收146份意见,当中约140份为支持,有6份拟担心交通和影响村内风水而反对。

    该方案在3周的咨询期内收146份意见,当中约140份为支持,支持原因主要是目前香港对房屋发展需求大,项目亦有提供逾5万平方呎商场,可解决区内购物设施不足,并带来就业机会。

    另外,项目拟作中密度发展,能配合区内的环境规划,且离元朗市中心较远,相信对区内设施使用未会构成较大压力,建议加快落实邻近铁路站兴建。

    不过,方案亦获不少区内乡村居民反对。元朗区议员湛家雄指出,该带地积比最高为0.4倍,拟增加至3.66倍,密度过高,人口大增,高楼将影响区内交通、视觉、园境等造成多方面冲击。

    港铁指香港楼市前景理应不差

    8月12日,香港市场对住宅的需求殷切,港铁指出,截至今年6月,香港的失业率及利率同处于低水平,加上未来住宅供应较短缺,楼市前景理应不差,惟现时社会面对的挑战,影响市场的投资意欲,港铁会与发展商紧密联系,密切留意市场情况推出楼盘。同时强调,考虑推售新盘时,楼盘定价须合理,以免定价过高导致准买家打消入市意欲,但并不是减价卖楼,亦要留意楼盘周边二手市场情况,以及拟推出的单位的座向等,不会刻意保留单位不卖。

    公司亦表示,有望陆续发售将军澳日出康城第8期和第9期,以及属代理人身份的长沙湾南昌站汇玺III等三个铁路上盖新盘,共涉及4247伙,其中将军澳日出康城第9A期有指上周已获批预售,有机会率先推出。

    另外,公司透露,目前仍正就黄竹坑站第4期与政府磋商补地价,以往招标条款都会由一笔过现金和分红等组合而成,招标条款一向十分友善,黄竹坑站第4期正式招标时,亦会因应市场气氛和发展商入标意欲等作检讨。市场人士估计,黄竹坑站第4期的估值(包括补地价)约90亿至108亿港元,每方呎楼面地价约1.5万至1.8万港元。

    审校:劳蓉蓉



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