业绩会直击 | 中渝置地:在香港买物业非常需要勇气

观点地产网

2019-03-26 00:24

  • “香港的价钱,如果对比起伦敦,你会觉得伦敦是必然的选择。”

    观点地产网 “理由你都讲晒啦,比如你系我,你会怎么样选择?”在结束常规的媒体问答环节之后,副主席及董事总经理林孝文依然被媒体围着,在媒体再次问到为什么没有更多的在香港投资的时候,无奈的笑答。

    不管是内地媒体还是香港媒体,自然就想企业多留在本地发展。但是对于中渝置地来讲,拥有更便宜的价钱、更好的租金回报率的伦敦等国际大城市,才是首选。

    “香港的价钱,如果对比起伦敦,你会觉得伦敦是必然的选择。”林孝文称。

    3月25日,中渝置地控股有限公司在香港举行2018年全年业绩发布会,副主席及董事总经理林孝文、副主席及执行董事黄志强、执行董事梁振昌及投资者关系主任陈绮华出席会议。

    循例,在一番简短的开场白之后,先由陈绮华介绍2018年公司财务表现,再由林孝文介绍公司业绩表现以及对于未来展望。

    据观点地产新媒体查阅,2018年全年,中渝置地实现总收入6.51亿港元,同比增长40.2%;期内实现毛利6.46亿港元,同比增长44.61%;年内实现净盈利为1.71亿港元,同比下降41.38%;股东应占盈利为1.71亿港元,同比下降41.38%。

    公告指出,收入增加乃由于过往年度集团透过战略部署资源而建立的国际性投资物业组合,带来稳定经常性租金收入4.9亿港元;而净盈利的降低则因已计及收取利德贺大楼卖方的租金补充1.016亿港元及出售一间合资企业的8470万港元的一次性收益。

    契合林孝文此前对于公司为国际性房地产发展商的定位表述,整场业绩会,重点也集中在中渝置地的国际业务上。总共二十几页的ppt上,有近半数页面在介绍公司的海外业务。

    据了解,于2015年中,中渝置地开始将位于内地西部的项目出售,在2017年初业绩会之时,其在内地已无物业。

    2018年,中渝置地再次回归内地,通过投资合资企业建立房地产发展项目组合,这部分合资企业中,中渝置地所占股权分别为42.86%、48.98%及50%。

    据管理层透露,这部分合资合作的企业中,合作伙伴有恒大、融创,公司不单只是投资股权,还有参与项目公司的运营管理。

    但正如业绩介绍时的有所偏颇一样,内地业务并不是中渝置地的重点,海外项目才是“重头戏”,位于伦敦的两个全资持有的项目,更是重中之重。

    资料显示,两个全资持有项目分别为利德贺大楼及One Kingdom Street,两座大楼均于2017年购入,成交价分别为11.35亿英镑及2.9亿英镑。这两栋大楼所在地区每年的租金收入为5480万英镑,两栋大楼年租金收益率分别为3.5%及4.9%。

    中渝置地的管理层表示,始终看好伦敦物业的前景。

    “不管英国脱不脱欧,伦敦始终都是一个国际化大都市,长期来讲,看好伦敦未来所能提供的收益。”林孝文称。

    与此同时,对于所持的两个物业,中渝置地亦表现出强烈的信心黄志强表示,利德贺大楼有租约准备到期,重新谈判后,有信心可以做到伦敦全市最高租金。而One Kingdom Street方面,管理层亦都表示已获得更有利的条款,以及更多的租金收益。

    这两个项目所产生的租金收入几乎占到了中渝置地总收入的大头。数据显示,2018年,中渝置地合共录入综合收入6.51亿港元,而租金收入4.9亿港元,占到了总收入的75.3%。中渝置地所提到的租金收入增长带动总收入增长,便主要因为上述两宗项目。

    除上述两宗项目之外,2018年,中渝置地还在香港及墨尔本分别买下两座商业物业的部分股权,分别为傲腾广场和85 Spring Street,分别持有股权25%及41.9%。其中,墨尔本项目将在2019年确认收购完成,尚未能有定论。

    但对比伦敦两个物业而言,香港傲腾广场年租金收益率仅为2%,林孝文自然表示不是太满意。

    “香港物业会先进行翻新,提高质素以作增值。”林孝文称:“香港人都很精明的,而且香港供应量都很少,所以价格出的都很高。”

    “所以在香港买物业都非常需要勇气,我们经常就是差小小。”林孝文表示。

    这家起源于重庆的房企,现在风格上已经越来越像是一家香港公司,保守稳健为主,从净负债比率在2018年仅有22.5%亦可窥探一二。

    这也就不难理解,为什么在中渝置地眼中,伦敦会是一个更好的选择。

    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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