特写 | 理事博鳌沙龙:更长远的看到大海深处

观点地产网

2018-08-01 21:25

  • 理事博鳌沙龙与之前有所不同,金融专家们不只讲金融了,他们更多地谈论资产,更长远地看到大海深处。

    2018博鳌房地产论坛·特写 每年这个时候,海南清水湾都很热闹,不少人都换上带有热带风情的沙滩椰林花衬衫,红、粉、蓝、绿,和这里的蓝天白云和绿树相得益彰。

    许是中午已下过一场大雨的缘故,午后天气很好,晴朗湛蓝的高空万里无云。

    8月1日下午,本届博鳌房地产论坛从第一场闭门讨论会理事博鳌沙龙开始。

    这是论坛的经典环节之一,从2008年至今,多少有些传承的意味。

    穿过威斯汀酒店的大堂,沿着长廊往里走,长廊左右两边都是些典型的热带植物,不管从哪个角度看都是极好的景致。

    一直往前走是入眼的是品牌馆,随后右转就来到了贵宾厅,这是近几年理事博鳌沙龙举办的场所。

    贵宾厅的黄色灯光很温暖,窗帘也都拉上了,嘉宾们每年都可以在这里畅所欲言。

    几位理事早早就已来到现场,见到有新朋友相互交换着名片,脸上大都洋溢着微笑,对他们来说,或许已不陌生。

    这一场闭门交流环节聊的是融资,主题为“脆弱的资金链 流动性趋严与地产融资”。资金荒的严峻形势意味着金融在地产发展中也扮演着比以往更重要的角色,早先从嘉宾阵容我们就可以窥探到,因为金融资深人士占了半壁江山。

    与往年一样,首先由中国房地产业协会原副会长朱中一先生为理事博鳌沙龙致辞,他现年已75岁,头发虽已花白,但演讲台上他却还是中气十足,言辞有力。

    他是多年的老朋友了,对论坛早已十分熟悉:“我对金融很感兴趣,今天主要来学习。”

    虽已在房地产行业有着很高的威望,但他一直都保持着很谦卑的心态。

    朱中一先生用一系列的数据佐证了融资难、房企负债率上升等现象,并从多方面给房企从高速增长向高质量发展转变提出了建议。

    这场沙龙的主持人是世联行首席技术官黎振伟先生,也是博鳌房地产论坛的老朋友,他经常担任一些论坛活动的主持,驾轻就熟,而且他的幽默风趣通常会给人留下深刻的印象。

    “一个管钱,一个花钱”,第一场分议题中国工商银行投资银行部研究中心房地产行业首席分析师柳阳和旭辉集团创始人林中先后进行了发言。

    柳阳上来调侃自己上半年活不多,“您应该多干活,咱们现在融资难哪。”黎振伟笑着说。

    3个多小时理事博鳌沙龙的观点交锋,有嘉宾认为,今年宏观上的调控措施让大家日子不好过,有的则认为现在形势真的不算坏。

    “趋势已来,格局未定。不能说中小企业就要去转型,如果我就喜欢做房地产,你们都转型,对我们也挺好的。”

    “转型是唯一的出路,现在的前30强跟十几年前的30强不是一个level。”

    这是一个最好的时代,还是一个最坏的时代,或者都是,或者都不是。

    面对融资难,房企显然有不少可控性。管好现金和债务、注意债务的兑付期加快资金回流,房企有办法让自己在冬天穿上“棉袄”。

    “离开资产,金融是没有意义的。”今年的理事博鳌沙龙与之前有所不同,金融专家们不只讲金融了,他们更多地谈论资产,更长远地看到大海深处。

    嘉宾们时而低头做笔记、时而思考、时而低声交流、时而拿起手机拍张PPT,自始至终,都是专注的状态。

    撰文:陈玲

    审校:劳蓉蓉

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